Воскресенье, 24.06.2018

ruruy.ru  the best free downloads
Внимание! ruruy.ru не несет ответственности за рекламируемые программы.
      
 

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск
· RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Новости » Мир копьютеров » Нужна ли заемщику страховка? (Нужна ли заемщику страховка?)
Нужна ли заемщику страховка?
ProfitДата: Среда, 30.11.2011, 10:13 | Сообщение # 1
100
Группа: Администраторы
Сообщений: 554
Статус: Оффлайн
Строгое государственное предписание не на­рушишь, но был придуман обходной путь - со­вершенно гениальный по своей простоте. Банки разработали разные ипотечные программы - одни со страхованием рисков, другие - без него. И про­центы по этим кредитам тоже различались, да так, что потенциальный заемщик, все посчитав, сам добровольно идет и страхуется.

Страхование - важный, практически неизбежный элемент получения ипотечно­го кредита. Согласно закону обязательным является толь­ко страхование квартиры, яв­ляющейся предметом залога, от повреждения или уничто­жения. Прочие риски (жизнь, здоровье и трудоспособность самого заемщика, а иног­да и созаемщиков; «титул», т. е. риск утраты права соб­ственности), как справедли­во утверждают наши коллеги из журнала о недвижимости Metrlnfo.Ru, - все это из раз­ряда «заемщик вправе», т. е. совершенно недвусмысленно оставлено законодателем на усмотрение самого получате­ля ипотечного кредита.

Но многие банки (как и страховые компании), раз­умеется, не отказываются от вполне реальных доходов из-за неких законодательных норм. Ситуация кардиналь­но изменилась в 2008 году, после того как в Федераль­ную антимонопольную служ­бу (ФАС) и Роспотребнадзор стали поступать жалобы за­емщиков ипотечных креди­тов, несогласных с навязыва­нием банками обязательного комплексного страхования.

ФАС оштрафовала де­сятки банков. А в декабре 2010 года были утвержде­ны поправки к Постановле­нию Правительства РФ от 30.04.2009 № 386 «О слу­чаях допустимости согла­шений между кредитными и страховыми организация­ми». Законодательно был ог­раничен перечень обязатель­ных видов страхования при оформлении кредитов, кото­рый сводился только к стра­хованию имущественных ри­сков предмета залога. Строгое государственное предписание не нарушишь, но был придуман обходной путь.

- совершенно гениальный по своей простоте. Банки раз­работали разные ипотечные программы - одни со страхо­ванием рисков, другие - без. И проценты по этим кредитам тоже различались - да так, что потенциальный заемщик, все посчитав, сам доброволь­но идет и страхуется.

Например, при отсутствии личного и титульного стра­хования стандартная ставка может увеличиваться на 1,5-3% в зависимости от банка. На взгляд экспертов, макси­мальная разница процентов по аналогичным кредитам со страхованием жизни и без составляет до 5%, а мини­мальная - 0,3%.

Рассмотрим теперь под­робнее ипотечный пакет. Он состоит, как мы уже гово­рили, из трех видов стра­хования. Самый дорогой из них для заемщика - жизнь и утрата трудоспособности. Цена страховки зависит от пола, возраста, физического состояния заемщика. В сред­нем стоимость этого вида страхования составляет 0,5-1,5% от суммы кредита, но она подвержена сильным ко­лебаниям.

Второй по стоимости риск

- утрата права собственности («титул»). В среднем он оцени­вается нашими экспертами в 0,1-0,4% от суммы кредита, однако тут многое зависит от истории объекта недвижимо­сти. Если речь идет о первич­ном оформлении имущества
в собственность, то в стандар­тной ситуации риск оценива­ется как минимальный. Если же сделок с обьектом было более трех и в них принимали участие, например, несовер­шеннолетние, то риски повы­шаются.

И лишь на третьем ме­сте по стоимости (в .среднем 0,05-0,1 wacko идет страхование риска технического повре­ждения / разрушения пред­мета залога - как мы помним, только этот риск является обязательным с точки зрения закона. Здесь все зависит от состояния дома, и макси­мальными тарифы окажутся для старых домов - «стали-нок», зданий с деревянными перекрытиями и т. п.

Безусловно, чтобы вы­брать оптимальную ипотеч­ную программу, заемщику не­обходимо проанализировать все риски и возможные до­полнительные траты по кре­диту, связанные, в частности, со страхованием, и принять взвешенное, единственно правильное в предлагаемых обстоятельствах решение.
 





Форум » Новости » Мир копьютеров » Нужна ли заемщику страховка? (Нужна ли заемщику страховка?)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск: